制圖吳尚楠
北京住建委最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼1月份北京市場(chǎng)僅有7個(gè)項(xiàng)目開盤銷售之后，從進(jìn)入正月至今，僅有一個(gè)項(xiàng)目開盤。供應(yīng)量的大幅減少使得購房者可選擇空間減小，這也是造成成交未現(xiàn)回暖的原因之一。
受春節(jié)假期與調(diào)控延續(xù)的雙重影響，1月份北京住宅市場(chǎng)僅有7個(gè)項(xiàng)目入市銷售，且多在1月上旬。從春節(jié)到目前為止，北京樓市新房市場(chǎng)除了2月2日順義淺山香逸花園項(xiàng)目開盤外，再無別的項(xiàng)目入市，市場(chǎng)供應(yīng)大幅減少。春節(jié)前多家機(jī)構(gòu)都曾預(yù)測(cè)2月份將有20個(gè)左右的項(xiàng)目入市，但是從目前的情況來看，這一數(shù)量很難達(dá)到。
目前，項(xiàng)目面臨降價(jià)依然滯銷是開發(fā)商放緩?fù)票P的主要原因。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年下半年以來入市的項(xiàng)目中，有85個(gè)項(xiàng)目在今年1月份實(shí)現(xiàn)成交，其中有41個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)格較開盤當(dāng)月的售價(jià)出現(xiàn)下降，平均降幅為6%，41個(gè)降價(jià)項(xiàng)目的整體簽約率僅為31.7%。而去年下半年入市項(xiàng)目在今年1月份零成交的項(xiàng)目共有94個(gè)，其中有52個(gè)項(xiàng)目的累計(jì)簽約率不足50%，占比超過一半。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，雖然春節(jié)已過，但仍處于成交淡季時(shí)期，房企的銷售和推盤規(guī)模都較小。目前房價(jià)已經(jīng)處于相對(duì)低位，但是還缺乏新一輪降價(jià)的契機(jī)。此外，年初房企的降價(jià)和推盤意愿都較低，觀望情緒濃厚，當(dāng)前房企出售意愿降至低點(diǎn)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，政策信號(hào)導(dǎo)向與實(shí)際市場(chǎng)成交情況都不容樂觀，項(xiàng)目入市意愿普遍低迷。無論是主動(dòng)還是被動(dòng)地推遲開盤，其目的多是在等待今年3月份全國“兩會(huì)”發(fā)出的對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定位與導(dǎo)向的信號(hào)，預(yù)計(jì)北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)將在3月份之后才能恢復(fù)正常。（記者 邢飛）
