北京廣州多地塊成交 機(jī)構(gòu)稱土地市場未全面回暖

時間:2012-06-19 10:44　　　來源：中國新聞網(wǎng)

　　中新網(wǎng)6月19日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)昨日，北京土地市場經(jīng)營性用地和工業(yè)用地地塊各有成交。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，北京鵬輝地產(chǎn)競得北京市門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1住宅混合公建用地項目地塊，其中配建公共租賃住房面積9650平方米，成交價達(dá)到27850萬元，溢價率達(dá)到50%。  

　　除有經(jīng)營性用地成交外，兩塊工業(yè)用地也在同一日成交。北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，兩工業(yè)用地分別是北京富耐恩電子設(shè)備有限公司以848.53萬元競得的北京平谷區(qū)新城北部產(chǎn)業(yè)用地M2-8區(qū)7號地塊；以及北京星宇商工汽車部件有限公司以640.39萬元競得的同區(qū)域M2-3區(qū)2號地地塊。

　　無獨有偶，18日廣州也現(xiàn)土地成交。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，18日恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下珠江新城地塊，樓面價32968元/平方米。該地塊為商業(yè)、金融業(yè)用地，建筑面積40100平方米。

　　進(jìn)入6月份，全國各地樓市繼續(xù)4、5月份的“回暖”趨勢，土地市場也開始表現(xiàn)活躍。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，6月13日，上海市青浦區(qū)以111.9%的高溢價成交了一幅商業(yè)、辦公地塊，競得價為38100萬元，成交樓面地價4849元/平方米。

　　6月11日，北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價34456萬元獲得通州運(yùn)河河西區(qū)西海子棚戶區(qū)兩經(jīng)營性用地，樓面價11800元平方米，創(chuàng)區(qū)域新高，

　　6月6日，上海出讓多宗地塊，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率435.5%，另一嘉定住宅地塊馬陸鎮(zhèn)28-01地塊溢價率也達(dá)55.33%。

　　6月5日，南京成交多宗地塊，其中位于城南的NO.2012G07號地塊被萬科以溢價2000萬元的9.41億元最終價拍得。

　　從北京、上海、廣州等地進(jìn)來頻繁的土地交易來看，是否土地市場也有回暖趨勢？

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，從目前正在掛牌出讓的地塊來看，地價已有所回落，但是受樓市調(diào)控，購房需求明顯萎縮，庫存量一直處于高位，后市樓市的走向依然充滿諸多不確定性因素，開發(fā)商拿地積極性降至谷底，輕易不會出手。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前土地市場雖然有所復(fù)蘇，但主要原因是供應(yīng)有所增加導(dǎo)致，前幾個月土地市場冷清也與地方政府不愿意低價出讓地塊，而減少供應(yīng)有關(guān)系。張大偉對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，土地市場未全面回暖，目前成交復(fù)蘇的地塊屬性基本都為商業(yè)類地塊，此類地塊在最近幾年并未冷清。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化，雖有部分溢價率比較高，但都為一些小地塊，住宅類“地王”目前來看并未出現(xiàn)。

編輯:孟雅詩